Edem Villas — это приватные виллы, создающие атмосферу гармонии за счет греческой архитектуры и полной меблировки. Из террас, бассейнов и руфтопов открываются потрясающие панорамные виды на океан. Проект предлагает идеальное сочетание уединения, эстетики и выгодных инвестиционных условий для жизни на Бали.

Описание проекта

• Спальни: 1–3
• Срок сдачи: 2026 год
• Застройщик: breig property

Ключевые условия

• Рассрочка: 0% на 30 месяцев
• Первый взнос: 30%
• Прогноз доходности: от 14% годовых

Расположение и доступность

• До пляжа: 5–7 минут на байке.
• Белоснежные пляжи с кристально чистой водой.
• Панорамные виды на океан и закаты.

Особенности и преимущества

• Архитектура: Минималистичные виллы в греческом стиле.
• Комплектация: Полностью меблированные, готовы к заселению («под ключ»).
• Эксклюзив: Приватный бассейн, терраса и руфтоп (крыша-терраса) у каждой виллы.
• Атмосфера: Уют, гармония и личный уголок спокойствия и красоты.

Район: Нуса-Дуа
Комплекс Edem Villas расположен на холмах элитного района Нуса-Дуа. Это место сочетает приватность, панорамные виды на океан и близость ко всей инфраструктуре мирового курорта.

Главные преимущества:

• Престижный район с люксовыми отелями и гольф-полями.
• Всего 30 минут до международного аэропорта.
• Быстрый доступ к пляжам, спорту и развлечениям.

Близость к ключевым объектам (на транспорте):

• 2 мин: Balicopter (вертолётная площадка)
• 5 мин: The Apurva Kempinski, пляж Пандава, Liga Tennis, Bukit Pandawa Golf
• 8 мин: Пляж Нуса-Дуа
• 10 мин: Торгово-развлекательный комплекс Bali Collection

PREDMET CEMAGI — это современный апартаментный комплекс, предлагающий готовое инвестиционное решение. Проект сочетает преимущества спокойной пляжной жизни в аутентичном Чемаги с близостью к развитой инфраструктуре трендового Чангу. Полная меблировка и профессиональное управление делают его оптимальным выбором для получения стабильного арендного дохода с высоким потенциалом роста капитализации.

Описание проекта

• Тип: Апартаменты (95 юнитов)
• Спальни: Студии, 1- и 2-спальные
• Срок сдачи: 2026 год (2-й квартал)
• Застройщик: Predmet group

Ключевые условия

• Формат владения: Долгосрочная аренда (leasehold) на 28+ лет.
• Управление: Полный сервис от управляющей компании (комиссия 17%).
• Комплектация: Полностью меблированы «под ключ», с техникой.
• Инвестиционный прогноз: Прогнозируемая заполняемость 70-90%, рост арендных ставок.

Расположение и доступность

• До океана: Прямо у пляжа Чемаги с вулканическим песком.
• До инфраструктуры: 17 минут до центра Чангу (рестораны, коворкинги, серфинг).
• Перспектива: Район активной застройки с ростом стоимости земли.

Особенности и преимущества

• Виды: Апартаменты на 3-5 этажах с видом на океан.
• Инфраструктура: Собственный ресторан, бассейн, фитнес-центр, спа.
• Качество: Строительство с использованием материалов и технологий премиум-класса.
• Целевая аудитория: Проект ориентирован на долгосрочную аренду экспатами и туристами.

Район: Чемаги (Cemagi)
Комплекс PREDMET CEMAGI расположен в прибрежной деревне Чемаги, всего в 17 минутах к западу от трендового Чангу. Это формирующийся район, который сочетает аутентичную атмосферу спокойствия, прямой выход к пляжу и быструю доступность к самой оживлённой инфраструктуре острова.

Главные преимущества:

• Пляж у порога: Расположен в 50 метрах от берега океана с вулканическим песком.
• Идеальный баланс: Уединение Чемаги и вся инфраструктура Чангу (рестораны, коворкинги, школы) в 15 минутах езды.
• Высокий инвестиционный потенциал: Активная застройка и развитие района (включая проект Nuanu City) ведут к росту стоимости недвижимости.

Близость к ключевым точкам (на транспорте):

• 0 мин: Собственный пляж Чемаги
• 10-15 мин: Центр Чангу (Canggu)
• 15-20 мин: Серф-споты, рестораны и кафе Эхо-Бич (Echo Beach)
• 20 мин: Инновационный кластер Nuanu City
• 30 мин: Международный аэропорт Нгурах-Рай (Ngurah Rai)

NEXA Apartments — это коллекция из 40 премиальных апартаментов в завершённом здании. Проект предлагает жизнь в самом сердце самого динамичного района Бали — Чангу. Современная архитектура, бассейн на крыше с видами на океан и прямая доступность ко всей инфраструктуре мирового уровня делают его идеальным выбором для тех, кто ищет готовое решение для жизни или инвестиций в центре событий.
Если вас интересуют конкретные варианты планировок и актуальная стоимость, рекомендую отправить запрос через форму на сайте проекта для получения персонального предложения.

Описание проекта

• Тип: Апартаменты (40 резиденций)
• Спальня: 1
• Период аренды: 60 лет с возможностью продления
• Статус: Готовый объект

Особенности и удобства

• Ключевое преимущество: Готовый проект для заселения.
• Инфраструктура: Инфинити-бассейн на крыше, лаунж-зона.
• Коллаборации: Доступ к ресторану и спортзалу по партнёрской программе.
• Безопасность: Круглосуточная охрана и консьерж-сервис.
• Вид: Панорамные виды на океан с верхних этажей.

Расположение и доступность

• Локация: Самый центр района Чангу.
• До пляжа: 4 минуты до пляжа Бату Болонг (Batu Bolong).
• Окружение: Прямой доступ к ресторанам, бутикам, wellness-пространствам и серф-спотам, эпицентр премиального образа жизни на Бали.

Район: Чангу (Canggu)
Комплекс NEXA Apartments расположен в самом сердце Чангу — самого трендового и стремительно развивающегося района Бали. Это эпицентр премиального образа жизни, где современная инфраструктура сочетается с непринуждённой островной атмосферой.

Главные преимущества:

• Центр событий: Прямо в центре района с концентрацией лучших ресторанов, бутиков, wellness-студий и коворкингов.
• Максимальная близость к океану: Всего 4 минуты до знаменитого серф-пляжа Бату Болонг (Batu Bolong).
• Готовая инфраструктура: Не нужно ждать развития района — всё уже создано международным сообществом.
• Высокая ликвидность: Чангу стабильно входит в число лидеров по инвестиционной привлекательности на Бали.

Близость к ключевым точкам:

• 4 мин: Пляж Бату Болонг (Batu Bolong) и серф-споты
• 5-10 мин: Десятки ресторанов (The Loft, Crate Cafe, Milk & Madu), коворкинги (Dojo, Tropical Nomad), бутики
• В шаговой доступности: Спортзалы, студии йоги, супермаркеты, ночные клубы

Это локация для тех, кто хочет жить в центре самой динамичной жизни острова, иметь мгновенный доступ ко всем благам цивилизации и при этом быть в нескольких минутах от океанских волн.

Эксклюзивный бутиковый комплекс вилл и апартаментов в сердце Бали. Проект предлагает приватность, прямые панорамные виды на вечнозелёные джунгли и реку, а также уникальную атмосферу спокойствия вдали от плотной застройки.

Краткая сводка

• Спальни: 1-3
• Срок сдачи: 3-й квартал 2027 года.
• Право владения: Leasehold на 30,5 лет с возможностью продления ещё на 30 лет.

Ключевые условия

• Рассрочка: 0% до окончания строительства.
• Первый взнос: 30% (+ возвратный депозит $1000).
• График оплаты: 20%-30%-20% до сдачи.

Расположение и доступность

• Проект выполнен с террасированием, за счет чего сохраняются виды на джунгли из каждого юнита
• До центра Убуда: около 14 минут на транспорте.
• Вид на реку, берущую начало у священного вулкана Агунг.

Особенности и преимущества

• Формат: Лимитированный бутиковый комплекс всего из нескольких объектов.
• Виды: Прямой неизменный вид на каскад джунглей и реку.
• Комплектация: Полностью меблированные апартаменты, виллы и пентхаусы «под ключ».
• Инфраструктура объекта: В зависимости от типа объекта: собственная кухня-столовая, гостиная, сад, бассейн.

Единственный брендовый комплекс вилл и апартаментов управляемого отеля в престижном районе Нуса-Дуа. Проект сочетает инвестиционную модель с доходностью от сдачи в аренду под управлением мировой сети Wyndham и уникальную концепцию восстановления через искусство (Art & Wellness).

Краткая сводка

• Типы объектов: 100 гостиничных номеров и 68 вилл с приватными бассейнами (1-2 спальни).
• Срок сдачи (открытие отеля): 2028 год.
• Застройщик / Оператор: TEUS Group / Управляющая компания Wyndham Hotels & Resorts.
• Архитектор: Международное бюро AIMM.

Ключевые условия (инвестиционные)

• Прогноз доходности: До 16% годовых (арендная доходность).
• Рассрочка: 0% на период строительства (до 2028 г.).
• Рост капитализации: Ожидаемый рост стоимости актива до 35% за два года после запуска.
• Стратегия: Инвестор получает пассивный доход, а через 4 года (2 года строительства + 2 года работы отеля) может выйти из проекта с прибылью свыше 80%.

Расположение и доступность

• До пляжа Нуса-Дуа: 5 минут на частном шаттле.
• Район с самой высокой концентрацией люксовых отелей (19 пятизвёздочных отелей в 15-минутной доступности).
• Доступ к инфраструктуре премиум-класса всего района (спа-центры, рестораны, гольф-клуб).

Особенности и преимущества

• Управление брендом: Управление от Wyndham — крупнейшей в мире гостиничной сети, что гарантирует международные стандарты, глобальный маркетинг и стабильную загрузку.
• Уникальная концепция: Art & Wellness — искусство интегрировано во все пространства отеля при кураторстве авторитетной сингапурской галереи MayinArt.
• Сегмент: Комплекс относится к верхней середине (upscale) — самому востребованному сегменту в мире.
• Инфраструктура: Собственный ресторан, пляжный клуб с 42-метровым infinity-бассейном, фитнес-центр, спа, арт-руфтоп, коворкинг.

Unit Space Village Hotel & Apartments — это действующий бутик-отель, открытый в 2025 году. Он предлагает полностью оборудованные апартаменты с кухнями и террасами в спокойном районе недалеко от пляжа. В отличие от новых строящихся проектов, это готовый бизнес, чьи инвестиционные условия обсуждаются индивидуально.

Краткая сводка
Спальни: 1–2 (всего 17–21 номер различных категорий)
Статус: Действующий отель (открыт в 2025 году)
Владелец/Оператор: Информация о застройщике/владельце не публикуется
Ключевые условия (информация для инвесторов не афишируется)
Рассрочка: Данные отсутствуют.
Первый взнос: Данные отсутствуют.
Прогноз доходности: Данные отсутствуют.
Расположение и доступность

• До ближайшего черного вулканического пляжа: 3 минуты на транспорте.
• Отель расположен в районе Танах Лот, известном своими пляжными клубами и спокойной атмосферой.
• Быстрый доступ к творческому кластеру Nuanu Creative City и туристической зоне Чангу.

Особенности и преимущества

• Формат: Готовые к заселению апартаменты и номера отельного типа.
• Комплектация: Полностью оборудованная кухня, современная мебель и техника, частная терраса или балкон.
• Инфраструктура: Общий открытый бассейн, сауна, ледяная купель, коворкинг-зона, кинотеатр, собственный ресторан.
• Атмосфера: Уединение, тишина и творческая атмосфера развивающегося района.

Район: динамичный Табанан (Танах Лот)
Комплекс расположен в районе Nyanyi/Nuanu, который привлекает творческих профессионалов и ищет уединения туристов. Это более аутентичная и спокойная альтернатива оживленным южным курортам, но с быстрорастущей инфраструктурой.
Главные преимущества района:

• Близость к знаменитому храму Танах Лот и живописным пляжам с черным песком.
• Развивающаяся креативная экосистема вокруг Nuanu City.
• Доступность пляжных клубов, ресторанов и серф-спотов.
• Относительная тишина и меньшее скопление туристов по сравнению с Семиньяком или Кутой.

Близость к ключевым объектам (на транспорте):

• 3 мин: Черный пляж Nyanyi, Nuanu Creative City
• 15 мин: Храм Танах Лот
• 20 мин: Район Чангу с его кафе и пляжными клубами
• 45-60 мин: Международный аэропорт Нгурах-Рай

Aura Ra — это новый жилой комплекс на первой береговой линии, расположенный на знаменитом пляже Падже (Paje) на Занзибаре. Проект позиционируется как ликвидный актив с высоким курортным потенциалом, созданный для инвесторов, ценящих привилегированную локацию и пассивный доход от аренды.

Краткая сводка

• Тип недвижимости: Апартаменты в новом жилом комплексе премиум-класса.
• Спальни: информация в предоставленном тексте не уточняется.
• Право собственности: Полное оформление в собственность (Freehold).
• Застройщик: По данным рынка, проект реализует компания MB Homes.

Ключевые условия

• Гибкая оплата: Беспроцентная рассрочка, первый взнос от 40%. Возможность оплаты в рублях и криптовалюте.
• Вид на жительство (ВНЖ): Право на подачу заявки на ВНЖ в Танзании при покупке недвижимости стоимостью от $100 000. Право распространяется на супруга и детей до 18 лет.
• Прогноз доходности: Прогнозируемая доходность (ROI) — до 25% годовых. (Примечание: независимые обзоры рынка указывают, что чистая доходность от аренды апартаментов на Занзибаре в среднем составляет 8–12%).
• Управление: На территории работает управляющая компания, которая может взять на себя вопросы сдачи в аренду и обслуживания.

Расположение и доступность

• Локация: Пляж Падже (Paje), одна из самых востребованных туристических зон на Занзибаре.
• До океана: Первая береговая линия, прямой выход к пляжу.
• Уникальность места: Пляж Падже знаменит стабильным ветром и считается одним из лучших мест в мире для кайтсерфинга, что обеспечивает стабильный туристический поток.

Инфраструктура комплекса и района

• На территории: Бассейн, фитнес-зал, зоны отдыха, рестораны, охрана 24/7, детская площадка.
• Развитие района: Падже — ключевая точка роста на острове с активным строительством современных объектов. Власти Занзибара инвестируют в развитие дорог и инфраструктуры, что повышает привлекательность таких районов.

Инвестиционные преимущества и перспективы

1. Высокий спрос на аренду: Благодаря статусу столицы кайтсерфинга и круглогодичному сезону пляж Падже обеспечивает постоянный поток туристов, готовых арендовать жилье.
2. Рост рынка: Занзибар — это молодой и динамично растущий рынок недвижимости. Цены здесь пока ниже, чем на других тропических островах, но стабильный рост туризма и развитие инфраструктуры создают потенциал для увеличения капитализации объектов.
3. Налоговые преимущества: На Занзибаре отсутствует ежегодный налог на недвижимость и налог на прибыль от аренды, что увеличивает чистый доход инвестора.
4. Простота владения: Проект предлагает готовое решение «под ключ» с услугой управления, что минимизирует усилия инвестора.

Aura Ra — это современный инвестиционный проект, созданный для тех, кто хочет войти на формирующийся рынок недвижимости Занзибара на раннем этапе. Комплекс предлагает не просто апартаменты у океана, а готовый инструмент для получения пассивного дохода от аренды в одном из самых популярных курортных анклавов. Сочетание уникальной локации для водных видов спорта, развитой инфраструктуры самого комплекса и растущей привлекательности всего региона делает этот проект интересным предложением для диверсификации инвестиционного портфеля.

Eyes of Zanzibar — это новый семиэтажный жилой комплекс, спроектированный в стиле, вдохновленном местной культурой. Он позиционируется как выгодная инвестиция в развивающийся туристический рынок Занзибара. Комплекс предлагает готовое решение для получения дохода от аренды благодаря расположению в курортном районе Нунгви, полной инфраструктуре и услугам управления

Краткая сводка

• Тип недвижимости: Апартаменты в жилом комплексе гостиничного типа 
• Количество апартаментов: 248 (два 7-этажных блока) 
• Планировки: Студии, 1-спальные, 2-спальные квартиры, пентхаусы 
• Срок сдачи: 2-й квартал 2026 года (ориентировочно июнь) 

Ключевые условия

• Право собственности: Полное право собственности (freehold) 
• Рассрочка: Доступна. Первый взнос 40%, оставшаяся сумма — в беспроцентную рассрочку до июля 2026 г. 
• Управление: Предлагаются услуги профессиональной управляющей компании для сдачи в аренду 
• Прогноз доходности: Заявляемая доходность от аренды — от 15% годовых 

Расположение и доступность

• До океана: 600 метров (около 10 минут пешком) до пляжа Нунгви .
• Район: Один из самых популярных курортных районов острова с белоснежными пляжами, стабильным потоком туристов и развитой инфраструктурой для отдыха и дайвинга .
• Близость к пляжу Кендва: 2 км до знаменитого пляжа Кендва .
• До аэропорта: Примерно 54-60 км, 60 минут на транспорте .

Особенности и преимущества

• Инфраструктура: Комплекс с полным спектром услуг: открытый и детский бассейны, ресторан, фитнес-зал, спа-зона (хамам, сауна, массаж), коворкинг, детская площадка, мини-маркет, зона барбекю и парковка .
• Безопасность: Огороженная территория с охраной, видеонаблюдением и консьерж-сервисом .
• Комплектация: Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, встроенной кухней, мебелью и сантехникой. На балконах установлена система автоматического полива зелени .
• Вид из окон: Из большинства апартаментов открывается вид на океан и лес

Район: Нунгви — главный курорт севера Занзибара

Главные преимущества:

• Лучший пляж: Белый песок, пологий вход, нет сильных отливов.
• Развитая инфраструктура: Рестораны, бары, магазины, центры для дайвинга.
• Центр активного отдыха: Дайвинг, сноркелинг, рыбалка, соседство с пляжем Кендва.

Близость к ключевым объектам (от комплекса):

• 0.6 км (10 мин): Пляж Нунгви.
• 2 км: Пляж Кендва.
• ~60 км (60-90 мин): Международный аэропорт Занзибара.
• Особенность: Здесь находятся живописнейшие закаты и аутентичная рыбацкая деревня.

Shivo Towers — это современный жилой комплекс в самой динамичной курортной зоне Занзибара. Проект предлагает инвестицию в недвижимость на первой линии у пляжа Падже, мирового центра кайтсерфинга. Сочетание уникальной локации, обеспечивающей стабильный спрос на аренду, и доступной стоимости входа делает его привлекательным объектом для получения пассивного дохода на одном из самых популярных островов Индийского океана.еревня.

Краткая сводка

• Район: Падже (Paje), юго-восточное побережье Занзибара
• Тип недвижимости: Апартаменты в жилом комплексе
• Площадь: от 45 м²
• Спальни: от 1
• Стоимость: от ~$80 000
• Срок сдачи: 2026 год (ориентировочно)

Ключевые условия

• Рассрочка: 0% на период строительства
• Первый взнос: от 40%
• Прогноз доходности: Заявляется высокая доходность от аренды благодаря локации в центре кайтсерфинга.
• Право собственности: Полное право собственности (freehold) для иностранцев.

Расположение и доступность

• До пляжа: 200-300 метров, 2-5 минут пешком до пляжа Падже.
• Локация: В центре пляжа Падже — мировой столицы кайтсерфинга с идеальными ветрами.
• Инфраструктура района: Район с ресторанами, кафе, школами кайтсерфинга и растущей туристической инфраструктурой.

Особенности и преимущества

• Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн, сауна, хамам, зоны отдыха, ресторан на территории, охрана.
• Комплектация: Апартаменты сдаются с отделкой, часто предлагается опция меблировки.
• Аудитория: Высокий спрос на аренду от туристов-кайтеров и любителей пляжного отдыха круглый год.
• Вид: Из большинства апартаментов открываются виды на океан.

Первый на Мальдивах отельный комплекс смешанного типа (97 апартаментов, 41 вилла), доступный для частных инвесторов. Проект заполняет нишу на рынке, предлагая премиальный отдых (upscale) по доступной цене. Управление сильным международным брендом, развитая инфраструктура (включая плавучие ресторан и SPA) и уникальные условия для серфинга обеспечивают высокую прогнозируемую загрузку и стабильный доход.

Краткая сводка

• Тип: Отельный комплекс (апартаменты и виллы)
• Локация: Остров Тулусду, 25 мин. на лодке от аэропорта
• Срок сдачи: 2028 год
• Право: Leasehold (50+49 лет)

Ключевые условия

• Инвестиция: Покупка апартамента/виллы с передачей в управление.
• Управление: Международный lifestyle-бренд.
• Прогноз доходности: 12–14% годовых.
• Целевая аудитория: Туристы с бюджетом $200–350 в день (upscale-сегмент).

Расположение и преимущества

• Доступность: 25 минут на спидботе от аэропорта Мале (низкие затраты на трансфер).
• Остров: Обитаемый остров с инфраструктурой (дешевле в обслуживании, чем частный).
• Уникальность: Редкие для Мальдив условия для серфинга мирового уровня (споты Cokes и Chickens).